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Serenity immobilier
Thaïlande investissement immobilier
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Coral island ( Phuket,Sud Thailande )
Krabi ( Sud Thailande )
Appartements condominium a Koh Sirey
Coral island ( Phuket,Sud Thailande )
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Recherche de terrain(s) à vendre en Thaïlande
Établie au Sud de la Thaïlande depuis 2001, Serenity immobilier est une Agence immobilière exclusivement spécialisée dans la recherche et la vente de terrain en Thaïlande.
Des parcelles de terrain destiné à un futur investissement immobilier en Thaïlande, que ce soit pour construire une propriété secondaire avec l'option de mise en location, revendre le terrain acheté avec plus-value à termes, ou encore pour le developpement de projet immobilier ou agricole.
Nous disposons de nombreux biens fonciers à vendre répartie sur tout le territoire Thaïlandais, cependant, nous effectuons trés régulièrement des recherches spécifiques à la demande de nos clients à défaut d'avoir le terrain recherché dans notre catalogue de vente de la dite province. Ces recherches spécifiques de terrain à vendre peuvent être effectuées sur tout le territoire Thaïlandais ( 76 provinces ).
Nos équipes spécialisées dans ce secteur particulié de l'immobilier en Thaïlande, effectuerons des recherches spécifiques de terrain. Nous travaillerons plusieurs jours dans la dite province(s) ou île(s) concernées pour établir une séléction de terrain déstiné au projet immobilier du client.
Lors de l'achat d'une parcelle de terrain en Thaïlande, nos services immobilier couvrent la recherche et la séléction de bien foncier correspondant à l'attente du client, ainsi que le suivi complet de l'achat de la dite propriété, jusqu'à la transaction de l'achat définitif du bien foncier, effectué au service du cadastre de la province concernée ( déclaration légale des nouveaux propriétaire du bien foncier ).
Si vous désirez plus d'informations sur nos services immobilier , vous pouvez visitez la page :
Recherche spécifique de terrain en Thaïlande effectué par nos services immobilier.
Pour effectué des recherches spécifiques de terrain en Thaïlande, nous devons prendre toutes les informations sur le bien foncier souhaité par le client pour effectuer des recherches avec succés : évaluation du budget d'achat du bien foncier requis dans l'île ou province concernée, le type de terrain recherché et de manière précise les critères de séléction exigé par le client.
Aprés ce travail préliminaire avec le client pour obtenir les informations sur le terrain recherché,
Parmi nos services immobilier ( à la demande de nos clients ), nous effectuerons les estimations/devis sur l'Architecture & la construction du projet immobilier requis, à travers, nos partenariats spécialisés dans la construction & le développement de propriété immobilière répartie dans les provinces Thaïlandaise.
La question est obsédante pour les acédants à la propriété :
Acheter une propriété en Thaïlande déjà construite ou faire construire ?
Les questions sont nombreuses : Quel modèle de maison choisir ? Comment la personnaliser ? Quel sont les tendances Architecturales ? Quel sont les labels qui peuvent garantir la qualité de ma construction ?
La Thaïlande ne nos jours dispose d'un grand nombre de cabinet d'architecture Thaïlandais & étrangers, ainsi que de nombreuses constructeurs disposant d'entreprises
fournissent des services de qualité.
En Thaïlande de manière général, quand il s'agit de construire une propriété de standing aux normes Européen, les investisseurs privé ou les promoteurs immobilier choissisent des constructeurs étrangers ayant déjà construit et développé des projets immobilier du type recherché par le client. Ces entreprises ont déjà une expérience sur les normes sismiques de construction, d'isolation, de plomberie....et d'une manière général, des normes de construction à l'européen. De nos jours, beaucoup d'entreprise répartie dans plusieurs provinces Thaïlandaise ( essentiellement concentré dans les grandes ville urbaine de Thaïlande ) savent répondre de manière précise à l'attente d'une clientèle étrangère à travers leurs expérience.
Les avantages de construire et de développer une propriété en Thaïlande
Construire sa maison ou développer un projet immobilier comportent plusieurs avantages en comparaison de l'achat de propriété déjà construite :
L'achat d'une parcelle de terrain en Thaïlande ne manque donc pas d'argument, encore faut-il disposer d'un terrain avec les M2 correspondant aux désirs requis par le client. Aujourd'hui, ont peut trouver des terrains de 1 000 M2 ( 250 Tarwa.) à moins de 12 000 Euros dans certaines provinces de Thaïlande ( voir moins ).
Note importante : La Thaïlande dispose de plusieurs stations balnéaires répartie dans son territoire, et le prix de la construction au M2 dans ces stations balnéaire ( île de Phuket, région de Pattaya, île de Koh Samui, île de Koh Phi Phi, îles de Koh Lanta, voir Bangkok et autres....) sont de 25 a 35 % plus chère au M2 de construction que dans les provinces avoisinante à ses stations balnéaires, essentiellement dû aux constructeurs de projet immobilier localisé dans ces stations balnéaires et du également à la fréquentation touristiques de la dite station balnéaire qui augmente directement le prix du M2 construit.
Pour plus d'informations pour construire une propriété en Thaïlande, vous pouvez visitez la page : Construire en Thaïlande ou vous pouvez nous laissez un message, nous vous répondrons sous les 48 heures ( Maximum ).
Construire ou acheter une propriété déjà construite ?
Il est à savoir quand Thaïlande, les normes de construction sont réglementé, ces normes peuvent être parfois différente d'une province à une autre, mais en général ( à titre d'exemple ), la hauteur de construction par rapport à la distance de la mer ne peut dépasser une certaine hauteur ( en général, 8 mètres de hauteur toiture inclus, pour une construction a 30 mètres du bord de plage ), Les autorisations de construction dû à la superficie de construction d'une propriété proche du bord de plage peuvent également être différente d'une province/district à une autre.
_ le coût global de l'acquisition d'une propriété neuve clefs en main, qui peut aller jusqu'à 2 à 3 fois moins chère qu'une propriété déjà construite, dû essentiellement au matériaux de construction choisie,
_ Construire une propriété en Thaïlande en choisissant le look/design de la propriété de ces désirs,
_ Choisir les matériaux ( bois précieux, ciment, poutre.....) de construction,
_ La valeur à la revente qui sera toujours supérieur à celle du prix de l'investissement.
( Il important de penser à la revente qui peut intervenir pour plusieurs raison ),
_ Au chapitre financier, les constructeurs insistent sur les installations pour les économies d'énergie liée à la construction. Car de nos jours en Thaïlande, une maison de 100 M2 construite avec les installations appropriées, vous en coûtera environ 300/400 Euros d'énergie à l'année avec l'eau et les auxiliaires
_ La fiabilité de certaines entreprises de construction bien établie en Thaïlande qui ont le responsabilité légal de respecter " le contrat de construction " l'acte juridique qui engage le constructeur sur l'intégralité de sa mission ( garantie de pénalité sur la date de la livraison de la propriété, le parfait achèvement de bon fonctionnement, garantie décennale.....) et offre en général " un interlocuteur unique ".
Droit de successsion
en Thaïlande
Investissement immobilier
en Thaïlande
Comment acheter un terrain en Thaïlande
Acheter un terrain en Thaïlande peut-être une expérience intimidante dû à ces pratiques et particulièrement à sa barrière linguistique. Les investisseurs étrangers trouvent parfois le processus d'achat relativement complexe.
Mais en réalité , les modalités d'acquisition d'un terrain ou d'une propriété ne sont pas si différentes que dans d'autres pays.
D'aprés le code Civil et de commerce Thaïlandais, les étrangers disposent des mêmes droits que des citoyens Thaïlandais, mais aux termes de la loi B.E. 2497 DE 1954 sur les biens fonciers, il n'est pas possible à un étranger d'être propriétaire d'un terrain en nom propre en Thaïlande. Cependant, les investisseurs étrangers ont plusieurs possibilités pour acquérir un terrain en Thaïlande :
Pour plus d'informations sur les droits et les procédures d'acquisition de propriété effectué par des investisseurs étrangers en Thaïlande, vous pouvez visitez la page :
- L'achat d'un terrain à travers la création d'une compagnie en Thailande et avec un partenariat Thailandais qui aura 51 % des parts et l'étranger 49 %.
Note : En Thailande, les investisseurs étrangers peuvent obtenir des parts " Préferentielle " qui compte pour 10 voix ( ou vote ), alors que les
partenaires Thaïlandais auront des parts ordinaire comptent pour
1 voix chacune.
Note (2) : Il y a également d'autre procédure légal pour le contrôle d'une compagny avec des actionnaires Thaïlandais.
- L'acquisition d'un terrain en Thaïlande peut se faire également par le biais
d'un bail de longue durée qui est de 30 ans maximum, renouvelable 30 ans
et qui ne nécessite pas la création d'une compagny en Thaïlande,
- Un investisseur étranger peut faire un bail de 30 ans + 30 ans en nom propre,
- L'accord du bail doit être effectué auprés d'un cabinet d'avocat qui mettra les accords du bail entre les deux tiers sur les conditions du bail et par la suite, effectuer l'entregistrement du bail sur les premiers 30 ans au service du cadastre de la province ou est localisé le bien foncier.
Ex : Les investisseurs étrangers possedant 49 % de la compagnie, soit en nombres de voie dans la compagnie 49 x 10 voix = 490 Voix ( ou vote ), tandis que les partenaires
Thaïlandais 51 % de la compagnie, soit en nombres de voie dans la compagnie
51 x 1 = 51 Voie ( ou vote ). Cette procédure permet de contrôlé à 100 %
la compagnie et ces capitaux.....En Thaïlande, des cabinets d'avocats spécialisées dans l'acquisition de propriété par des étrangers sont
relativement nombreux et mis à part l'achat d'un appartement en condominium qui nécessite pas de compagny et qui peut être acheté en nom propre par un étranger, l'investisseur étranger doit faire appel aux services d'un cabinet d'avocat spécialisée dans l'achat de propriete effectué par des investisseurs étrangers, car l'acquisiton d'un terrain en Thaïlande via la création d'une compagny nécessite des montages spécifique de compagnie effectué par ces cabinets d'avocats spécialisées
dans l'acquisition de propriété immobilière par les étrangers.
Terrain à vendre au centre de Thaïlande
Location géographique : Centre
Province : Prachuap Khiri Khan
District : Ban Saphan
Référence du terrain : 11#BANS11
Type de Terrain : proche de la mer
Superficie du terrain : découpable
Titre de propriété : Nor sor 3 Kor
( Constructible )
Distance Aéroport : 2 h
Listez votre propriété
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Gestion de propriété
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Acheter un terrain et construire une propriété de rêve en bord de plage ou dans les terres de Thaïlande, que se soit comme résidence secondaire ou encore prendre sa retraite dans des régions idyllique de Thaïlande ou pouvoir developper une activités commerciale au pays du sourire, cela reste dans tout les cas, une alternative de placement immobilier à l'étranger qui se valorisera sur du moyen ou long termes.
À travers les services immobilier de notre entreprise ( 3123Else.Co.ltd ) " Serenity immobilier " , notre métier est de vous accompagner dans l'organisation de vos investissements immobilier dans les provinces & îles de Thaïlande.
Vous conseillez au travers d'une démarche global et personnalisé, liée à vos besoins, à vos investissements, à vos besoins personnels en fonction de votre situation actuelle et à vos besoins futur :
_ Préparer votre retraite,
_ Rentabilisé vos investissement à l'étranger,
_ Vous créer des revenus complémentaire,
_ Transmettre votre patrimoine immobilier.
Nos services immobilier
Nous mettons à dispositions notre expertise du Marché immobilier global Thaïlandais, ainsi que des conseils juridique et financier pour l'achat d'une propriété en Thaïlande.
Pour plus d'informations sur nos services immobilier, vous pouvez visitez la page :
Serenity immobilier - Nos prestations de service
Pour toutes demande d'informations immobilière sur un futur investissement immobilier en Thaïlande, vous pouvez nous contactez en laissant un message , nous vous répondrons sous les 48 heures ( Maximum ).
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Recherche Rapide de terrain à vendre en Thaïlande
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Terrain à vendre au sud de Thaïlande
Localisation géographique : Sud
Province : Krabi
District : Aonang
( Station balnéaire )
Référence du terrain : 24#KYY24
Type de terrain : proche de la mer
Superficie du terrain : 488 M2
Titre de propriété : Chanote
( Terrain Constructible )
Distance Aéroport : 40 Mn
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