Financer votre projet immobilier en Thaïlande

 

 

Les investisseurs étrangers disposent d'un certain nombre d'option pour financer l'achat de bien immobilier en Thaïlande. Les Lois Thaïlandaises permettent certaines possibilités d'achat de propriété aux étrangers, et il est à noter que les promotteurs immobilier et les institutions bancaire se démènent depuis quelques temps pour offrir les meilleures conditions d'achat aux investisseurs étrangers.

 

La Banque de Thaïlande interdit aux institutions de crédit en Thaïlande de prêter de l'argent aux étrangers pour l'achat de bien immobilier.

A l'exception de l'étranger ayant un permis de résident permanent.

 

Les possibilités de Financements pour les non-résidents étrangers, désireux d'acheter un bien immobilier en Thaïlande

 

*  L'étranger peut s'appuyer sur les institutions morales ou physiques Thailandaises,

* Contracter un prêt Off-shore,

* Faire un crédit immobilier dans une banque hors de Thaïlande,

* La possibilité de payer l'achat du bien immobilier a crédit, directement avec le propriétaire du bien immobilier.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Le crédit immobilier en bien de partage en Thaïlande

 

Si l'investisseur est marié à une personne de Nationalité Thaï, le crédit pourra uniquement être au nom de la personne Thaï. De plus, il faut également que le ressortissant (e) Thaï disposent d'un revenu ou d'autres ressources financière suffissante pour pouvoir faire face aux remboursements de crédit.

Pour les personnes ayant une société en Thaïlande, celle-ci en tant que personnes morales Thaïlandaises, peuvent acquérir une propriété et prétendre à un crédit bancaire sur une durée maximal de 10 ans.  Cependant, il faut qu'une personne physique se porte garante à titre personnel, l'analyse des comptes annuels de la société pour obtenir un crédit immobilier sera faite par les institutions bancaires prêteuse.

 

 

Faire la demande de Prêt auprés des institutions bancaire hors de Thaïlande

 

Vous pouvez faire les démarches pour obtenir un crédit immobilier auprès des institutions financières hors de Thaïlande.

C'est certainement la manière la plus simple pour obtenir un crédit immobilier, bien qu'en France les institutions bancaires rechignent encore pour accorder des prêts pour l'investissement immobilier à l'étranger, car il est difficile d'avoir des garanties, le fait de mettre des biens immobilier ou divers actifs financiers en garantie n'est pas toujours suffissant.

 

A lors actuel, du nôtamment, à la crise économique Mondial ont peut espérer une amélioration des règles de financement. Cependant il est possible de disposer d'une reserve de crédit sur les biens immobiliers dont les prêts sont partiellement ou totalement remboursés.

 

Certaines institutions financière spécialisée dans l'investissement immobilier, comme UBC spécialiste Mondial de la banque d'investissement immobilier qui propose des crédits garanties par un portefeuille financier.

 

L'institution bancaire Lloyds propose également des offres de financement attractifs, comme par exemple : des prêts allant jusqu'a 75 000 US $ avec un remboursement sur 30 ans contre des garanties en France.

 

A Noter :  que la plus part de ces établissements sont hors de France.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Les prêts Off-shore

 

Certaines  institutions  financières proprose des crédits Off-shore, afin de satisfaire leurs obligations d'injecter de l'argent des investisseurs depuis l'étranger.

 

Exemple de Prêts Off-shore

 

La Bangkok Bank depuis Singapour propose des prêts allant jusqu'à 70 % du prix d'achat de la propriété ( en devise ) avec plusieurs plans d'amortissement allant de 10 à 20 ans, avec des taux d'intérets de 6 % annuel.

 

A noter : Ces crédits Off-shore sont maintenant disponible à partir de Bangkok.

 

L'United Overseas sous le signe UOB située a Bangkok est l'un des concurrents direct de la Bangkok Bank sur ce marché financier.

Leurs offres de prêts sont également attrayants, il faut toutefois justifier de ressources financières Mensuel pour obtenir un prêt d'achat immobilier, le parcours administratifs pour accéder au prêts est relativement long et avec un taux de reussite faible.

 

Les facilités de paiement à l'achat de propriété par les promotteurs immobilier en Thaïlande

 

Dû au manque d'option financière à l'achat de propriété immobilière des banques Thaïlandaise, certains promotteurs immobilier ont assouplies l'achat des propriétés en octroyant des délais de paiement pour l'acquisition d'un bien dans leurs  projet immobilier.

 

Ce mode de financement est un nouveau concept en Thaïlande, car il permet de financer jusqu'à 50 % de la valeur de l'acquisition sur des périodes intéressante allant de 5 à 8 ans.

 

Ces procédures d'acquisition d'appartement en condominium sont devenu un créneaux d'investissement ciblé destiné à une clientèle touristique étrangères, permettant ainsi l'achat d'une propriété immobilière assez rapidement.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

La négociation d'achat directement avec le propriétaire de Bien Foncier

 

En Thaïlande, la négociation direct via l'agence immobilière concernée avec le propriétaire est une option d'achat intéressante, car il vous est possible d'établir par rapport à vos finances un accord contractualisé avec le propriétaire du Bien immobilier ( en général la propriété est un terrain ).

 

Ce système d'achat de terrain est peu connu, il va dépendre essentiellement de la négociation concernant : Les écheances de paiement, le montant d'achat global de la propriété, et du premier dépot de versement pour l'acquisition de la propriété.

 

Il n'est pas rare d'acquérir un terrain en bord de mer avec l'achat du terrain sur 3 ans, avec un pourcentage d'intérêts ( faible en général ) dû au propriétaire ( Négociation !!! ), avec seulement un dépot d'achat allant en général de 30 à 50 % du montant d'achat de la propriété.

 

Cette possibilité d'acquisition de propriété est quasiment une exclusivité sur les propriétés à vendre dans les îles du Sud de la Thaïlande, dans les îles " Majeur " et plus connu internationalement comme l'île de Phuket et de Krabi, il est difficile d'optenir des négociations pour l'achat de petite propriété  ( maison avec piscine ) par échéance supérieur à 6 Mois, concernant les grandes propriété ( hôtels, complexe résidentiel....) c'est une négociation qui peut aboutir a un paiement échelonné sur plusieurs mois, voir par année.

 

C'est une possiblité d'achat de propriété, évite des demandes de prêts ( accepté ou refusé ), donc la  négociation direct avec le propriètaire est une bonne alternative pour l'acquisition de propriété dans les îles du Sud et dans certaines régions de Thaïlande.